Октябрь на подъеме: оптимизма хватит до конца года

Осень на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти проходит под трендом оживления. По итогам октября продажи стартовали почти в двух десятках проектов – такой активности застройщики не проявляли уже с полгода.

Всего в продажу выведено около 7 тыс. новых лотов, что в полтора раза больше, чем в сентябре. Приостановки запуска премьер также не наблюдается – в ноябре рынок пополнился тремя новинками.   

От центра до спальников  

Группа RBI два месяца подряд выводит на рынок клубные дома на Петроградке. Очередной проект премиум-сегмента – ЖК «Коллекционер» – будет строиться на улице Чапыгина на месте бывшей гостиницы, по соседству с телестудией. В двух шести-восьмиэтажных секциях запланировано 69 квартир, в том числе двухуровневые с террасами. Подземный паркинг рассчитан на 57 машино-мест. Для резидентов откроют пинакотеку – галерею с произведениями искусств. 

В Невском районе ГК «Трест» открыла продажи в ЖК «Речной квартал», который строится на пересечении Октябрьской набережной и Русановской улицы. Первая очередь нового комплекса комфорт-класса будет состоять из трех 23-24-этажных корпусов на 598 квартир, в большинстве семейного формата – двух- и трехкомнатных. Проектом предусмотрены детсад на 190 мест и общеобразовательная школа на 475 учащихся.

Еще одна новинка появится во Всеволожском районе, где ГК «Стоун» вывела в продажу ЖК «Высота.Новодевяткино». Комплекс будет состоять из четырех 18-этажных домов на 1 137 квартир, сроки окончания строительства довольно протяженные – второй квартал 2030 года.

Очередь кончается

Еще более активно стартовали продажи в действующих проектах, причем в Петербурге часть из них выходят на финишную прямую. Группа ЛСР открыла продажи в последнем доме жилого комплекса «Морская миля» в Красносельском районе. Также застройщик вывел два корпуса в ЖК «Ручьи» в Красногвардейском районе.

Группа ЦДС стартовала с продажами в двух финальных корпусах концепт-квартала ЦДС Dreamline, который возводится в Приморском районе.

ГК «ПСК» расширила ассортимент в двух проектах. Это новый корпус жилого комплекса Respect в Калининском районе, а также дома в третьей очереди жилого комплекса «Plus Пулковский» в Московском.

Компания «КВС» открыла продажи в двух корпусах пятой очереди «Золотая рыбка» проекта «Любоград», строительство которого продолжается в Петродворцовом районе. Компания «Унистрой» приступила к строительству второй очереди жилого комплекса «Лисино» в Курортном районе.

Компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок новый корпус в ID Kudrovo II. ГК «Прок» открыла продажи в новом доме жилого комплекса «Стороны света-2» в Буграх. В той же локации компания «Арсенал-Недвижимость» пополнила рынок новым корпусом в жилом квартале «Энфилд».

Много стартов пришлось на Ломоносовский район. Компания А101 вывела два новых корпуса в проекте «А101 Лаголово». Компания GloraX стартовала с продажами в новых корпусах комплекса «GloraX Новоселье». В той же локации ГК «Едино» вывела на рынок три корпуса второй очереди жилого комплекса «Тишин».

Всплеск под елочку  

Семейная ипотека по-прежнему остается главным локомотивом продаж: на нее приходится до 60% сделок в новостройках. Поток инициатив по ужесточению условий этой госпрограммы – отказ давать ипотеку на каждого из супругов, запрет ипотечного донорства (привлечения созаемщика с детьми), дифференциация ставки в зависимости от региона и т. д. – только подстегивают интерес к программе. Судя по всему, потенциальные участники программы резко ускорились с принятием решения – через пару месяцев таких возможностей может не остаться. С учетом традиционно активного декабря до конца года можно ожидать самых динамичных продаж. Потом, по всем прогнозам, на рынке снова начнется фаза охлаждения.   

Сейчас продажи подрастают третий месяц подряд, по предварительным данным, октябрь не будет исключением. Усилилась покупательская активность в Ленобласти, где ценовой разрыв с Петербургом остается высоким, а возможностей по семейной ипотеке у клиентов гораздо выше. Судя по всему, это отражается и на ценах. По данным Центра аналитики BN.ru, в новостройках Петербурга средний ценник за октябрь вырос на скромные 0,3%. Тогда как во Всеволожском районе Ленобласти средневзвешенный квадрат подорожал сразу на 2,5%. 

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в октябре

13.11.2025 13:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от Freepik