Июль – на дворе пусто, да и в поле негусто

Впервые, наверное, за нынешний год случился месяц, вполне соответствующий традиционным от него ожиданиям. Внезапный перенос сроков изменения правил выдачи семейной ипотеки и неожиданное снижение ключевой ставки не смогли хорошенько разогреть привычно ленивый и праздный сезон отпусков. Кажется, что последние искры повального стремления к покупке недвижимости истощились в июне (хотя интерес к «бетону» у недовольных доходностью вкладчиков постепенно возрождается).

Стоит отметить, что вместе с ними, похоже, истощились и запасы самого недорогого жилья на обоих рынках. По итогам июля рост цен предложения был зафиксирован как на рынке новостроек, так и на регулярном рынке. Причем поскольку активность застройщиков в прошлом месяце была минимальной, новых объемов на рынок практически не выводилось, а самое доступное жилье пользовалось стабильным спросом, то и цены предложения выросли довольно существенно. Впрочем, скидки и разнообразные акции никто не отменял, и реальные цены сделок, безусловно, ниже заявленных в рекламе. Рост цен предложения на вторичном же рынке был весьма разумным и оправданным.

Графики и таблицы – в нашем материале.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК

По данным Центра аналитики BN.ru на рынке строящегося жилья сегмента масс-маркет Санкт-Петербурга средняя цена предложения в июле выросла на впечатляющие 2,65% (это 8 279  руб. с кв. м). К началу последнего летнего месяца она составила 320,4 тыс. руб. за кв. м. По обыкновению в расчет не принимались новостройки классов бизнес и элитного.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир увеличилась на 2,36%, двухкомнатные квартиры подорожали на 4,04%, трехкомнатные квартиры выросли в цене на 0,94%.

Средние цены предложения составили: для студий и однокомнатных квартир – 10,3 млн руб., двухкомнатных – 18,6 млн руб., трехкомнатных – 23,8 млн руб.

В продаже преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, их доля составляла 83,5% рынка, трехкомнатных – 14,7%. На долю многокомнатных (четыре комнаты и более) приходилось 1,8% от общего объема квартир в строящихся домах.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных лидирующую позицию занимает Василеостровский район Петербурга – 17,0% от всего объема предложения квартир на рынке новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах значительные доли занимают Красногвардейский, Красносельский и Невский районы, предложение в них составляет 15,0%, 10,7% и 11,7% от всего объема рынка новостроек. Минимальное количество квартир в продаже наблюдалось Центральном районе – 1,4%. В Кировском районе строящихся домов нет.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое строящееся жилье (в расчет принимались новостройки всех классов) предлагается в Петроградском и Центральном районах. Средняя цена квадрата жилья в них – от 702,4 тыс. до 759,8 тыс. руб. Самые доступные квартиры – в Красносельском районе, квадратный метр жилья в нем стоит в среднем от 285,4 тыс. до 329,5 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и класса жилья.

Средние цены по типам квартир

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Средняя цена предложения на регулярном рынке жилья массового сегмента, по подсчетам Центра аналитики BN.ru, по сравнению с прошлым месяцем увеличилась на 0,46%, что в рублевом эквиваленте составило 1 018 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения на начало августа 2026 года – 221,2 тыс. руб. за кв. м.

Динамика средней цены предложения, руб. за кв. м

Цены предложения студий и однокомнатных квартир за месяц выросли на 0,32%, двухкомнатные подорожали на 0,59%. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 2,31%.

Средние цены предложения студий и однокомнатных квартир на начало июля составили 8,24 млн руб., двухкомнатных – 13,0 млн руб., трехкомнатных – 17,0 млн руб.

В структуре предложения с разбивкой по количеству комнат преобладают студии и одно- и двухкомнатные квартиры – они составили 59,8% рынка, трехкомнатные – 23,8%, многокомнатные – 16,4% от общего объема.

Динамика средней цены предложения по типам квартир, руб. за кв. м

В структуре предложения по городским районам без учета пригородных на конец месяца лидирующую позицию традиционно занимает Приморский район – на его долю приходится 13,8% от всего объема выставленных на продажу квартир. Далее на вторичном рынке жилья значительные доли приходились на Выборгский, Московский, Невский и Центральный районы, предложение в них составляет 9,7%, 9,4%, 9,1% и 10,0% соответственно. Минимальные доли составляет предложение в Кировском и Фрунзенском районах – 3,4% и 3,9% соответственно от общего объема выставленных на продажу квартир.

Структура предложения по районам Петербурга, % от общего объема

Самое дорогое жилье сегмента масс-маркет предлагается в Петроградском и Центральном районах (средняя цена в этих локациях – от 291,2 тыс. до 351,0 тыс. руб. за кв. м), а также в Адмиралтейском и Василеостровском районах – в среднем от 261,2 тыс. до 378,5 тыс. руб. за кв. м. Самые доступные квартиры – в Кировском и Красногвардейском районах Санкт-Петербурга, квадрат жилья в них стоит в среднем от 189,4 тыс. до 224,8 тыс. руб. в зависимости от типа квартиры и типа дома.

Средние цены по типам квартир

Полный отчет об общих тенденциях на рынке жилья Санкт-Петербурга вы можете заказать через свой личный кабинет.

Изображение от brgfx на Magnific

03.08.2026 13:00 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Романова, ведущий аналитик BN.ru

Фото: Изображение от brgfx на Magnific