Структура продаж на первичке в России изменилась по итогам года

Аналитики «Дом.рф» подвели предварительные итоги 2025 года на российском первичном рынке жилой недвижимости.

По их данным, несмотря на более сложные, чем год назад, рыночные условия, отсутствие массовой льготной ипотеки и другие факторы, объём продаж жилья по ДДУ в 2025 году (в рамках 214-ФЗ) превысил показатель 2024-го, в целом, неплохого года. Продано 25-26 млн кв. м жилья на 5-5,2 трлн рублей по сравнению с 4,7 трлн рублей в 2024 году.

Специалисты находят этому факту ряд объяснений. Первое - адаптация рынка. Снижение ипотечных выдач в период высоких рыночных ставок не привело к сокращению продаж новостроек, так как выросла роль сделок в рассрочку и за собственные средства покупателей. Изменилась структура продаж: в ипотеку приобретено 68% квартир по ДДУ против 76% в 2024 году, а за наличные и в рассрочку - 32% против 24% годом ранее.

Второе - восстановление рыночной ипотеки и активный спрос на семейную ипотеку. Рынок кредитования был весьма неоднороден. Если первое полугодие запомнилось провалом из-за отсутствия массовой ипотеки с господдержкой, то второе - началом роста рыночных выдач, объясняемым снижением ставок на 10 п.п. (с 30% до 20%). При этом четвертый квартал особенно удивил сильнейшим всплеском спроса на семейную ипотеку - заемщики пытались «запрыгнуть в последний вагон», опасаясь ужесточения условий программы в 2026 году. Всего за 2025 год предоставлено 1 млн кредитов на 4,4 трлн рублей, примерно на 11% меньше, чем в 2024 году.

Наконец, рост цен привел к тому, что в 2025 году «в деньгах» было продано больше, чем в 2024-м. Ускорение спроса, как и в любой другой рыночной среде, не могло не привести к росту цен на новостройки: по итогам 2025 года он составил примерно 10% – выше инфляции на 4 п.п.

Фото: pixabay.com

10.01.2026 17:00 | Источник БН.ру



Фото: pixabay.com